Como tirar segunda via escritura de imóvel? Essa é uma dúvida que pode pintar quando menos esperamos, né, meninas? Seja porque a original se perdeu, foi danificada ou por qualquer outro motivo, a gente fica meio perdida sem saber por onde começar.
Afinal, a escritura é um documento importantíssimo, que comprova que você é a dona do seu imóvel. É como se fosse a certidão de nascimento da sua casa ou apartamento!
Então, pensando nisso, preparei esse guia completo pra te ajudar a entender tudinho sobre como tirar segunda via escritura de imóvel sem complicação. Vamos desmistificar esse processo juntas, desde os documentos necessários até os custos envolvidos, passando por dicas e informações importantes para você se sentir segura e tranquila. Bora lá entender como tirar a segunda via da sua escritura e garantir que tudo fique certinho com a sua propriedade? Vem comigo!
Onde tirar segunda via da escritura do imóvel?
A segunda via da escritura do imóvel é emitida no Cartório de Notas onde a escritura original foi lavrada. É importante lembrar disso, porque não adianta ir em qualquer cartório, tá? Tem que ser exatamente aquele onde o documento foi feito.
Mas calma, se você não lembra qual cartório foi, a gente dá um jeito! Dá pra descobrir pesquisando nos sites dos cartórios de notas do estado onde o imóvel está localizado. Geralmente, eles têm sistemas de busca por nome do proprietário ou pelo número da matrícula do imóvel.
E se o cartório tiver fechado ou mudado de lugar? Nesses casos, procure a informação no arquivo do cartório ou na serventia extrajudicial que o sucedeu, ou seja, que assumiu as funções dele. Pode parecer complicado, mas com um pouco de paciência, você encontra!
Como encontrar o cartório certo
Se você não lembra qual cartório lavrou sua escritura, existem algumas maneiras de descobrir:
1. Verifique a escritura original: Se você tiver uma cópia ou foto da escritura, o nome e endereço do cartório estarão lá.
2. Consulte o registro de imóveis: O Registro de Imóveis onde seu imóvel está registrado também tem a informação do cartório que lavrou a escritura.
3. Entre em contato com o corretor de imóveis: Se você comprou o imóvel com a ajuda de um corretor, ele poderá te informar o cartório correto.
Documentos necessários para tirar segunda via da escritura do imóvel
Antes de ir ao cartório, é fundamental separar os documentos necessários, viu? Isso vai facilitar o processo e evitar que você precise voltar outra hora. Geralmente, você vai precisar de um documento de identificação com foto (RG, CNH, etc.), CPF e a certidão de casamento, se for o caso.
Às vezes, o cartório pode pedir outros documentos, como comprovante de residência, então é sempre bom ligar antes e confirmar direitinho, tá?
Outra dica superimportante: se o imóvel for financiado, você também vai precisar de uma autorização do banco, ok? Isso porque o banco também tem interesse no imóvel até que o financiamento seja quitado. Então, não se esqueça de entrar em contato com o seu gerente e solicitar essa autorização com antecedência.
Lista de documentos básicos
Aqui vai uma listinha com os documentos que você provavelmente vai precisar:
1. RG e CPF
2. Certidão de casamento (se aplicável)
3. Comprovante de residência (às vezes é solicitado)
4. Autorização do banco (se o imóvel for financiado)
5. Número da matrícula do imóvel (ajuda a encontrar a escritura mais facilmente)
Quanto custa tirar a segunda via da escritura do imóvel?
O custo para tirar a segunda via da escritura varia de estado para estado, de acordo com as tabelas de emolumentos de cada um. Por isso, é difícil dizer um valor exato. O melhor é você entrar em contato com o cartório onde a escritura original foi lavrada e pedir informações sobre os valores atualizados.
Geralmente, o custo não é muito alto, mas é bom se preparar, né?
Além do valor da segunda via em si, pode haver custos adicionais, como taxas administrativas ou de busca da escritura. Então, pergunte tudinho ao cartório para não ter surpresas depois.
Dicas para economizar
Se você precisar economizar, aqui vão algumas dicas:
1. Consulte mais de um cartório: Os preços podem variar entre cartórios, mesmo dentro do mesmo estado.
2. Negocie: Em alguns casos, é possível negociar o valor com o cartório.
3. Verifique se há isenção de taxas: Algumas pessoas têm direito à isenção de taxas, como idosos e pessoas de baixa renda. Consulte o cartório para saber se você se enquadra em alguma categoria.
Passo a passo para tirar a segunda via da escritura de imóvel
1. Localize o cartório: Descubra qual cartório lavrou a escritura original.
2. Reúna os documentos: Separe todos os documentos necessários.
3. Entre em contato com o cartório: Ligue para o cartório e confirme os documentos e valores.
4. Vá ao cartório: Apresente os documentos e pague as taxas.
5. Retire a segunda via: Aguarde o prazo estipulado pelo cartório para retirar sua segunda via da escritura.
Dicas importantes
- Guarde a segunda via em um local seguro.
- Faça cópias autenticadas da segunda via.
- Digitalize a segunda via e guarde em um local seguro, como um HD externo ou nuvem.
- Se o imóvel for financiado, mantenha o banco informado sobre a segunda via da escritura.
- Consulte um advogado ou especialista em direito imobiliário se tiver dúvidas.
- Não assine nenhum documento sem ler e entender completamente.
- Mantenha seus dados cadastrais atualizados no cartório e no registro de imóveis.
- Se você tiver um seguro residencial, informe a seguradora sobre a segunda via da escritura.
- Em caso de perda ou roubo da segunda via, comunique imediatamente o cartório e as autoridades competentes.
- Se o imóvel tiver mais de um proprietário, todos devem comparecer ao cartório para solicitar a segunda via.
Tabela comparativa entre primeira e segunda via da escritura
| Característica | Primeira Via | Segunda Via |
|—|—|—|
| Validade | Original | Cópia autenticada |
| Emissão | No ato da compra/venda | A qualquer momento |
| Custo | Maior (inclui taxas da transação) | Menor |
| Documentos | Mais documentos, dependendo da transação | Menos documentos |
Como não existe um produto específico para tirar segunda via de escritura, vou deixar uma dica de um produto que ajuda a organizar documentos, já que organização é tudo, né, amigas?
Pasta Arquivo Box com Visor e Elástico, DAC – (Preço médio: R$20,00). Ótima para guardar documentos importantes e evitar que eles se percam ou estraguem.
FAQ – Perguntas Frequentes
1. Perdi minha escritura, como faço para tirar a segunda via?
Você deve ir ao Cartório de Notas onde a escritura original foi registrada e solicitar a segunda via.
2. Quais documentos preciso para tirar a segunda via da escritura?
Normalmente, RG, CPF, certidão de casamento (se aplicável) e autorização do banco (se o imóvel for financiado). Consulte o cartório para confirmar.
3. Quanto tempo demora para tirar a segunda via da escritura?
O prazo varia de cartório para cartório, mas geralmente leva alguns dias.
4. Posso tirar a segunda via da escritura online?
Alguns cartórios oferecem a opção de solicitar a segunda via online, mas a retirada do documento físico geralmente precisa ser feita presencialmente.
5. O que acontece se eu não tiver a segunda via da escritura?
A falta da escritura pode dificultar a venda ou transferência do imóvel, além de causar problemas em caso de inventário.
Viu só, meninas? Tirar segunda via da escritura de imóvel não é nenhum bicho de sete cabeças! Com um pouquinho de organização e seguindo esse passo a passo, você resolve tudo rapidinho.
Lembre-se de guardar a segunda via em um lugar seguro, tá? E se tiver alguma dúvida, não hesite em perguntar nos comentários! Vou adorar te ajudar!
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