Após semanas de quedas contínuas, as taxas de hipoteca nos Estados Unidos finalmente atingiram um patamar que aproxima a casa própria da realidade para muitos compradores esperançosos. Embora os preços das propriedades sigam em níveis elevados, o ritmo de aumento desacelerou, impulsionado por uma redução no estoque disponível e pela demanda mais moderada. Esse cenário beneficia os compradores, que ganham poder de negociação frente aos vendedores. Paulo Schneider, empresário e especialista do ramo imobiliário americano há mais de 30 anos, comenta sobre as oportunidades para compradores.
Com a retomada do mercado de hipotecas, a queda das taxas começou a liberar o tão necessário estoque de imóveis. Após atingir o pico de 7,79% em outubro de 2023, a taxa média das hipotecas fixas de 30 anos caiu para menos de 6,5% desde meados de agosto, chegando a 6,12% na semana encerrada em 3 de outubro.
Para estrangeiros, financiar um imóvel nos Estados Unidos também é viável, desde que sejam atendidos os requisitos exigidos. Instituições bancárias e financeiras americanas oferecem linhas de crédito, sendo necessário apresentar comprovantes como declaração de imposto de renda, extratos bancários e comprovante de emprego, entre outros.
Especialistas destacam que este é o momento ideal para aproveitar as condições favoráveis do mercado, antes que uma possível retomada da demanda pressione os preços para cima, excluindo potenciais compradores. O S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index revelou um aumento anual de 5% nos preços residenciais, com base na média dos últimos três meses, encerrada em julho.
Segundo a maioria dos corretores e especialistas financeiros, o crescimento nos preços residenciais será mais lento nos próximos meses, mas há expectativa de recuperação futura. Paulo Schneider, aponta que as condições do mercado melhoraram recentemente e devem continuar a se aprimorar em 2025. A NAR (National Association of Realtors) prevê um aumento de 6,1% nos preços dos imóveis até o final de 2024. Além disso, precisamos considerar que o percentual de ganhos com o mercado de locação pode variar entre 6 e 9%. Destaca o empresário.
A pergunta fica: O que falta para você tomar sua decisão?
Investir no mercado imobiliário dos EUA permanece uma opção lucrativa, sendo fundamental adotar uma estratégia bem elaborada e contar com o suporte de profissionais experientes para garantir um caminho estável e seguro.
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Samantha di Khali Comunica
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