Apesar do “boom” recente de novas formas de investimento — incluindo criptoativos e até robôs traders —, os imóveis ainda estão no topo da lista dentre as aplicações preferidas dos brasileiros. É o que constata o Radar Febraban, pesquisa realizada no final do ano passado pela Federação Brasileira de Bancos.
De acordo com o levantamento, que perguntou sobre as aspirações para o ano de 2024, 31% dos entrevistados disseram que o principal desejo é adquirir imóveis. Cerca de 25% disseram que neste ano iriam aplicar em outros investimentos bancários.
Os condomínios de alto padrão são escolhidos por pessoas de alta renda não só pela experiência diferenciada que eles oferecem, mas também por uma importante questão econômica. Em uma pesquisa realizada ao longo de dez anos (entre 2012 e 2022), a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) constatou que os imóveis foram os ativos que mais valorizaram no período.
Enquanto a poupança teve um rendimento médio anual de 5,8% e os Certificados de Depósito Bancário (CDBs) valorizaram 8,6%, os imóveis geraram ganhos de 12,2%.
O The Wealth Report (Relatório da Riqueza, em tradução direta), que é realizado pela consultoria global Knight Frank, aponta que os imóveis de alto padrão tiveram valorização no mundo todo em 2023.
Os imóveis brasileiros voltados para os Indivíduos com Elevado Patrimônio Líquido (UHNWI, na sigla em inglês), ou ultra-ricos, cujo patrimônio ultrapassa US$ 30 milhões (cerca de R$ 170 milhões na cotação atual), também registraram alta no ano passado.
De acordo com o Relatório da Riqueza, em São Paulo esses imóveis tiveram alta de 4,7% e no Rio de Janeiro eles subiram 1,4% em 2023. A pesquisa, divulgada no início de 2024, ainda mostrou que 22% dos UHNWI pelo mundo planejavam comprar casas neste ano.
“O cliente de alta renda que investe em imóveis de segunda residência, avalia o ativo imobiliário como um ativo financeiro, considerando risco, retorno e liquidez. Este tipo de comprador que investe acima de R$ 30 milhões precisa de uma assimetria que garanta o ganho de capital além do CDI e da inflação. E do outro lado, o vendedor sai satisfeito com o ganho de capital e, normalmente, irá adquirir um novo condomínio, alugar uma casa ou comprar um terreno para construir. É mais do que um segundo imóvel no campo; é um investimento”, ressalta Elizeu Almeida, executivo imobiliário especializado no mercado para o público de alta renda.
Diferenciais dos imóveis de campo para ultra-ricos
Os projetos brasileiros já se encaminham, inclusive, para bater de frente com grandes imóveis icônicos mundo afora. Não à toa, São Paulo e Rio de Janeiro constam no índice de imóveis de alto padrão no The Wealth Report.
O país já conta com imóveis do porte como o adquirido pela top model Gisele Bündchen na Flórida, que custou US$ 9,1 milhões (R$ 51 milhões), por exemplo. E as celebridades também visam o Brasil.
Personalidades como Lenny Kravitz (músico), Bernie Ecclestone (empresário), Vincent Cassel (ator), David Beckham (ex-jogador de futebol) e Cristiano Ronaldo (jogador de futebol) investiram em imóveis de alto padrão no país.
Elizeu Almeida (Foto: Divulgação)
Elizeu Almeida explica que o ativo imobiliário é visado pela questão financeira, já que ele protege e aumenta o patrimônio, mas também pelo conforto, privacidade e exclusividade que esses locais oferecem.
E essa também é uma realidade para os condomínios de campo de alto padrão localizados próximos da capital paulista que, em muitos casos, são quase cidades próprias dentro de outros municípios.
Além de localização privilegiada, esses imóveis contam com uma infraestrutura própria com centros comerciais, shoppings, clubes, hípica, restaurantes, academias, piscinas de onda, segurança com alta tecnologia e muito mais.
O especialista lista 5 condomínios de alto padrão, suas características e principais diferenciais que atraem os olhares dos players da Faria Lima e os empresários mais bem-sucedidos do Brasil.
Fazenda Boa Vista
É um projeto imobiliário de 2012 que fica localizado em Porto Feliz (SP), a 102 km da rodovia Castello Branco. Tem 12 milhões de metros quadrados e uma infraestrutura completa de esportes, lazer e serviços, incluindo campos de golfe, campos de polo, centro equestre, kids club, academia, circuito privado de triathlon, quadras de tênis, SPA e centro ecumênico.
A propriedade tem 3 milhões de m² cobertos por matas nativas, lagos, bosque e jardins, com paisagismo que se integra à vegetação original do local.
“O Boa Vista, um dos condomínios mais antigos, é conhecido pelo paisagismo exuberante, assinado pela Maria João. Frequentemente é comparado a algumas regiões da Suíça, Los Angeles e Beverly Hills. Um verdadeiro ícone dos residenciais para o público de alta renda”, destaca Elizeu.
O condomínio conta com o Hotel Fasano e também uma piscina de ondas recentemente inaugurada. Em breve, vai inaugurar o shopping Town Center, além de uma arena de tênis que receberá circuitos internacionais.
“Principalmente após a expansão do Village, o Boa Vista se tornou ideal para famílias que buscam atividades de esporte e lazer”, explica.
Almarias
É um projeto que apresenta um conceito de casa no campo, mas que não se distancia da cidade. Localizado a 30 minutos de Campinas e 12 minutos de Jundiaí, tem 380 hectares de área total e 114 propriedades a partir de 20.000 m².
O condomínio Almarias conta com spa, heliponto, parque solar, ginásio coberto, loja de conveniência, brinquedoteca, academia, lounge, piscina coberta, restaurante, quadras esportivas, fazendinha e mais.
Elizeu ainda explica que, diferente de outros condomínios que são desenvolvidos em fases de expansão, o Almarias será limitado aos seus lotes originais. “Este enfoque cria uma comunidade pequena e exclusiva, com propriedades espaçosas e todas as comodidades.”
“O condomínio Almarias está posicionado como uma oportunidade única para o público de alta renda. Para quem busca valorização de longo prazo e um refúgio no campo, esta é a melhor opção”, afirma.
Quinta da Baroneza
Um dos maiores condomínios de campo e um dos principais residenciais de alto padrão do país, a Quinta da Baroneza fica entre Itatiba (SP) e Bragança Paulista. Imerso na natureza, o espaço conta com 10.000.000 de m², mais de 4 milhões de m² de Mata Atlântica nativa preservada, 2 reservas particulares do Patrimônio Natural, 7 lagos e 20 nascentes.
Além de fortemente sustentável, já que tem reciclagem de todos os tipos de resíduos, estação própria de captação, tratamento e distribuição de água e estação própria de tratamento de esgoto, o imóvel conta com lojas de grandes marcas (como Kopenhagen e Track&Field), centro médico, heliponto, 3 clubes, vila hípica e mais.
Haras Larissa
Criado nos anos 70, o Haras Larissa está localizado a uma hora de São Paulo e tem lotes de 1.500 m² a 3.000 m² e manèges de 20.000 m² a 30.000 m². O projeto imobiliário conta com um Parque que está imerso em uma área de 200 mil m² de mata nativa.
“O Haras Larissa é ideal para o público que visa a criação de cavalos, oferecendo retiro para convivência com animais, centro hípico e mais. Ele se destaca por seu estilo mais rústico. Além disso, ele tem um complexo esportivo, polo academy, hotel, spa, restaurantes e clube de golfe”, destaca.
Fazenda da Grama
A Fazenda da Grama está localizada a 11 km de Indaiatuba e 20 km de Campinas. O empreendimento tem como destaques a fiação de energia subterrânea, guias do tipo americano com postes personalizados e sistema próprio de distribuição de água, além de clubes, pousadas, spas, academias, quadras de tênis, cable ski e mais.
“Este foi o primeiro a possuir uma piscina de ondas entre os condomínios do interior e, por isso, acabou se tornando um grande atrativo para o público mais jovem”, destaca Elizeu. “Este também é um dos condomínios com mais diversidade em termos de padrão das casas.”
“A combinação da valorização e lazer para a família aos finais de semana, com 100% de segurança, transformou esses condomínios no sonho de consumo para os bem-sucedidos de todo o Brasil e investidores internacionais. Eles se tornaram grandes cases de incorporação imobiliária de alto padrão”, finaliza o private broker Elizeu Almeida.
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THAIS MOREIRA CIPOLLARI
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